💎 Eger határában rejtett, dombtetőn fekvő családi ház-kúria + tufapincerendszer – privát, elszeparált birtok fejlesztési lehetőséggel.
Eger külterületén, csendes birtok egy dombtetőn, mégis közel a városhoz, megbújva található ez a különleges birtok, amely az útról nem látható, és egy rövid, emelkedőn vezető úton közelíthető meg.
A megérkezés után egy teljesen elszeparált, belátásmentes, nyugodt környezet tárul fel, amely valódi privát szférát biztosít.
A 1470 m²-es telken egy masszív, 40 cm vastag tufa falazatú kúria jellegű épület található, bruttó kb. 200 m² (nettó kb. 180 m²) alapterülettel.
Az épület jelenleg felújítandó állapotban van, ugyanakkor stabil szerkezetű, értékes tufa falazattal és jó állapotú tetőszerkezeti vázszerkezettel rendelkezik.
A tető héjazata cserére szorul.
A közművek közül víz- és villamosenergia-ellátás biztosított.
Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a hozzá kapcsolódó, kiterjedt tufába vájt pincerendszer, amelyben több, korábban lakó- és/vagy borászati funkciót betöltő, természetes módon kialakított tér található.
A pincerendszer adottságai alapján akár 2–3 önálló pincelakás vagy vendégtér is kialakítható, így az ingatlan többféle hasznosítási irányt is lehetővé tesz.
A terület mögött egy egykori tufabánya található, amely tovább erősíti a hely egyedi karakterét és történelmi hangulatát.
Az ingatlan jogilag kivett lakóépület és pince besorolású, külterületi elhelyezkedéssel.
🔑 Hasznosítási lehetőségek:
- privát, elzárt magánbirtok
- boutique vendéglátó vagy turisztikai projekt
- borászati vagy gasztronómiai fejlesztés
- több egységes pincelakásos koncepció
- egyedi, kreatív fejlesztési projekt
💡 Összegzés
Ez az ingatlan nem kész állapotot kínál, hanem egy ritka adottságú, teljesen elszeparált fejlesztési alapot, ahol a föld feletti és föld alatti terek együtt adnak egy egyedi, újraértelmezhető rendszert.
Irányár: 88M Ft.
+36309030558
Polyhos László ingatlanközvetítő
Borsod és Heves megyében.
